Юридические услуги по вопросу выселения из жилого помещения. Консультация юриста

Когда требуется выселение через суд?

Выселение судом необходимо в следующих случаях:

- Бывший член семьи отказывается выписываться после развода или утраты права пользования жильем.

- Жилец не оплачивает коммунальные услуги или нарушает правила проживания.

- Квартира признана аварийной или подлежит сносу.

- Арендатор не освобождает помещение после окончания договора найма.

Во всех этих ситуациях выписка из квартиры возможна только через судебное решение.

Так, законодательством Российской Федерации предусмотрено несколько видов (правовых оснований) выселения граждан:

• Выселение из жилья социального найма с предоставлением другого жилья
• Выселение из жилья социального найма без предоставления другого жилья
• Выселение из служебного помещения или общежития
• Выселение бывших членов семьи собственника

Выселение граждан из жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, возможно лишь в указанных в законе случаях. Никто не может быть выселен из жилища иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

Выселение может осуществляться с предоставлением другого жилья или без предоставления такового. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, допускается только в судебном порядке.

В случаях, предусмотренных федеральным законом, нормативным правовым актом субъекта РФ, гражданам, выселяемым из-за сноса дома или в связи с изъятием земельного участка под домом для государственных или муниципальных нужд, с согласия в письменной форме нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи взамен предоставления другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма может быть выплачено денежное возмещение, размер которого определяется Правительством РФ или субъектом РФ.

Право пользования жилым помещением бывшего члена семьи может прекратиться досрочно:

- одновременно с прекращением права собственности на это жилое помещение этого собственника (например при продаже квартиры);

- если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права. В этом случае необходимо соответствующее решение суда.

Договор найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения или по иным предусмотренным законом основаниям. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача его в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влекут за собой прекращение договора найма, за исключением случаев, если новый собственник или юридическое лицо, которому передано помещение, являются стороной трудового договора с работником - нанимателем помещения. Прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим общежитие или служебное жилое помещение, не влечет за собой автоматическое прекращение договора найма.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить помещения, которые они занимали по этим договорам. В случае отказа граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Вместе с тем, не могут быть выселены без предоставления других жилых помещений следующие категории граждан:

- члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов Федеральной службы безопасности, таможенных органов РФ, органов Государственной противопожарной службы, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

- пенсионеры по старости;

- члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

- инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Как проходит процедура выселения?

1. Подготовка документов

Перед подачей иска необходимо:

- Подтвердить право собственности на квартиру (свидетельство о регистрации, договор купли-продажи).

- Собрать доказательства нарушений (квитанции о долгах, жалобы соседей, акты о порче имущества).

- Оформить исковое заявление с требованием о снятии с регистрационного учета и выселении.

2. Подача иска в суд

- Дела о выселении рассматриваются районным судом по месту нахождения квартиры.

- В процессе судья изучает доказательства, заслушивает стороны и выносит решение.

3. Исполнение решения суда

- После вступления решения в силу ответчик обязан освободить жилье.

- Если он отказывается, приставы проводят принудительное выселение.

Выселение судом — единственный законный способ выписки из квартиры лиц, утративших право на проживание.

Почему важно обратиться к юристу?

Самостоятельное ведение дела о выселении может привести к:

- Отказу в иске из-за недостатка доказательств.

- Затягиванию процесса из-за ошибок в документах.

- Оспариванию решения ответчиком.

Юрист поможет:

- Грамотно составить иск и собрать доказательства.

- Представить ваши интересы в суде.

- Добиться снятия с регистрационного учета в кратчайшие сроки.

Для более подробной информации с целью получения квалифицированной профессиональной юридической помощи советуем обратиться к специалистам нашего бюро "Великанов Групп" по телефону +7 (495) 147-30-57