Юридические услуги по вопросу раздела квартиры в суде: дома, дачи, коттеджа и иного движимого и недвижимого имущества. Консультация юриста

Раздел квартиры, дома, дачи, коттеджа в суде: порядок и юридические нюансы

Когда требуется раздел недвижимости?

Чаще всего раздел квартиры, дома или дачи происходит в следующих ситуациях:

- Развод супругов и раздел совместно нажитого имущества;

- Наследование недвижимости несколькими наследниками;

- Споры между совладельцами долевой собственности;

- Продажа доли и невозможность договориться о порядке пользования.

Если согласия между собственниками нет, единственный выход — обращение в суд.

Рассмотрим вариант раздела квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов

Если квартира признана общей совместной собственностью супругов, она может быть предметом раздела, как и любое другое совместно нажитое имущество, причем не имеет значения, на чье имя она была приобретена или кем из супругов вложены денежные средства. Семейным Кодексом РФ (ст. 39) установлено равенство долей супругов, если иное не предусмотрено брачным договором, однако в определенных случаях возможно отступление от принципа равенства долей, что должно быть обосновано и мотивировано в судебном решении.

Прежде всего, суд определяет доли каждого из супругов в этой квартире (как правило, по 1/2, но при наличии определенных условий доля одного из супругов может быть увеличена или уменьшена). Общая совместная собственность супругов на квартиру превращается в общую долевую собственность со всеми вытекающими отсюда последствиями. Однако квартира представляет собой единую неделимую вещь, и возникает вопрос, как фактически она будет делиться.

Суд имеет право отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если этот выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под ущербом понимается и неудобство в пользовании квартирой. В этом случае суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой этот сособственник утратит право на свою долю квартиры.

В исключительных случаях, когда доля собственника незначительна и не может быть реально выделена, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Стоимость квартиры определяется по ее рыночной стоимости, а не по справке БТИ (бюро технической инвентаризации). Для определения стоимости суд может назначить оценочную экспертизу с привлечением специалистов из риелторских фирм. Если суд примет решение оставить квартиру одному из супругов, второму супругу выплачивается соответствующая денежная компенсация исходя из рыночной стоимости квартиры.

Как происходит раздел квартиры и другой недвижимости через суд?

1. Определение долей

Перед разделом квартиры или дома суд устанавливает размер долей каждого собственника. Если имущество совместное (например, нажито в браке), доли признаются равными, если иное не доказано.

2. Варианты раздела

Суд может принять одно из следующих решений:

- Выдел доли в натуре — если технически возможно разделить дом или квартиру на изолированные помещения с отдельными входами;

- Компенсация стоимости доли — если выдел невозможен, один из собственников выплачивает другому денежную компенсацию;

- Продажа недвижимости с разделом выручки — если стороны не хотят оставаться совладельцами.

3. Необходимые документы

Для подачи иска потребуются:

- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, брачный договор);

- Технический паспорт БТИ;

- Оценка стоимости недвижимости;

- Доказательства вложений в имущество (чеки, договоры ремонта).

Сложности при разделе недвижимости

- Невозможность выдела доли в натуре — особенно актуально для раздела квартиры, где нельзя создать отдельный вход или санузел.

- Занижение стоимости доли — ответчик может намеренно занижать цену недвижимости.

- Отказ от компенсации — второй собственник может не иметь средств для выплаты.

В таких случаях важно привлекать опытных юристов, которые помогут отстоять ваши интересы в суде.

Для более подробной информации с целью получения квалифицированной профессиональной юридической помощи советуем обратиться к специалистам нашего бюро "Великанов Групп" по телефону +7 (495) 147-30-57