Юридические услуги по вопросу прекращения права собственности на жилое помещение при его бесхозяйственном содержании. Консультация юриста

Прекращение права собственности на жилое помещение при его бесхозяйственном содержании

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления вправе предупредить собственника о необходимости устранить нарушения. Если при этом помещение разрушается, собственнику может быть назначен соразмерный срок для ремонта помещения.

Форма предупреждения граждан об устранении нарушений правил пользования жилым помещением законом не установлена. Поэтому в случае возникновения спора в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с иском о продаже такого жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Другие заинтересованные лица (например, соседи) правом обратиться в суд с таким иском не обладают. Они могут ставить вопрос о таком обращении перед органом местного самоуправления.

Статья 287.7 ГК РФ регламентирует прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение. Эта регламентация касается как жилого помещения, так и нежилого помещения. При этом Законом 2021 г. N 430-ФЗ, которым введена указанная статья, одновременно признана утратившей силу статья 293 "Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение" гл. 18 "Право собственности и другие вещные права на жилые помещения" части первой ГК РФ.

Соответственно реализован обозначенный в п. 3.8.4 подразд. 3 "Право собственности" разд. IV "Законодательство о вещных правах" Концепции развития гражданского законодательства РФ подход, согласно которому правила ГК РФ, предусматривающие возможность прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, должны быть распространены и на нежилые помещения. Указанный подход предлагалось реализовать положениями ст. 298.7 "Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение" гл. 19.4 "Право собственности на помещения" первоначального законопроекта N 47538-6.

В абзаце 1 п. 1 статьи 287.7 ГК РФ на случаи, когда собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, предусмотрено, что уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения. Для случая, когда указанные нарушения влекут разрушение помещения, данным абзацем предусмотрено что одновременно в с таким предупреждением уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Речь идет о нарушении в том числе положений п. 1 ст. 287.4 ГК РФ, которыми установлено, что: собственник помещения, машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением, машино-местом в соответствии с их назначением; собственник помещения, машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении. Но, как говорилось в комментарии к указанной статье, при этом не вполне понятным представляется то, что положения п. 1 ст. 287.4 ГК РФ адресованы не только собственникам помещения, но и собственникам машино-места, в то время как в п. 1 комментируемой говорится о последствиях нарушения этих положений только для собственников помещений.

Как проходит процедура прекращения права пользования?

1. Анализ ситуации – юрист изучает документы (договоры, свидетельства о браке/разводе, решения суда).

2. Досудебное урегулирование – направление официального требования освободить жилье.

3. Подготовка иска – составление заявления в суд с обоснованием требований.

4. Судебное разбирательство – представление интересов клиента, сбор доказательств (переписка, свидетельские показания, квитанции).

5. Исполнение решения суда – при необходимости принудительное выселение через судебных приставов.

Для более подробной информации с целью получения квалифицированной профессиональной юридической помощи советуем обратиться к специалистам нашего бюро "Великанов Групп" по телефону +7 (495) 147-30-57

Почему важно обратиться к юристу?

- Сложность процедуры – суды тщательно проверяют основания для выселения, особенно если речь идет о бывших членах семьи.

- Риск незаконных действий – собственник может нарушить права проживающего, что приведет к отмене решения.

- Доказательная база – без документов и свидетельств добиться прекращения права пользования помещением почти невозможно.

Наши преимущества

✅ Опыт в жилищных спорах – успешная практика по делам о выселении.

✅ Индивидуальный подход – анализ всех обстоятельств и поиск оптимального решения.

✅ Полное сопровождение – от консультации до исполнения судебного решения.

✅ Гарантия законности – все действия строго в рамках Жилищного и Семейного кодексов.