Юридические услуги по вопросам перепланировки, переустройства и реконструкции жилья. Консультация юриста

Перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения: правовые аспекты и порядок оформления

Чем отличаются перепланировка, переустройство и реконструкция?

Прежде чем начинать работы, важно понимать разницу между этими понятиями:

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Переустройство - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка - это изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений.

Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Реконструкция жилья– масштабные изменения, затрагивающие несущие конструкции (надстройка этажей, изменение фасада, расширение здания).

За самовольные переустройство или перепланировку помещения в многоквартирном доме предусмотрена административная ответственность. Собственник такого жилого помещения в многоквартирном доме или его наниматель по договору социального найма обязан привести помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью. В противном случае, суд может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника этого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Когда требуется разрешение?

Любая перепланировка квартиры или переустройство квартиры, затрагивающие несущие стены или общие коммуникации, требуют согласования. Реконструкция жилья всегда подлежит обязательному утверждению в уполномоченных органах.

Что можно делать без согласования?

- Покраска стен, замена напольного покрытия;

- Установка встроенной мебели;

- Замена сантехники без переноса стояков.

Порядок оформления перепланировки и переустройства

Производить работы по перепланировке можно только после получения документа, подтверждающего принятие положительного решения о согласовании перепланировки.

По завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме заявитель направляет в орган местного самоуправления уведомление о завершении указанных работ (в случае перепланировки в уведомлении указываются сведения об уплате государственной пошлины за осуществление кадастрового учета и/или государственной регистрации прав на недвижимое имущество). Направить уведомление можно также через МФЦ. В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план перепланированного помещения.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии. Такой акт утверждается в срок, не превышающий 30 дней со дня получения органом местного самоуправления уведомления о завершении работ. Со дня утверждения акта переустройство помещения в МКД считается завершенным. Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и (или) площади помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения. Изменение сведений в ЕГРН осуществляется по заявлению органа местного самоуправления.

Подписанный членами приемочной комиссии акт передается в орган местного самоуправления, согласовавший перепланировку, который в дальнейшем направляет данный акт в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для государственного кадастрового учета изменений в реестре объектов недвижимости. Так, например, в кадастр недвижимости на основании акта приемочной комиссии вносятся измененные после перепланировки сведения о количестве комнат в квартире и их площади.

Последствия незаконной перепланировки

Самовольная перепланировка квартиры или реконструкция жилья может привести к:

- Штрафам (до 2,5 тыс. руб. для физлиц);

- Требованию вернуть помещение в исходное состояние;

- Проблемам при продаже или наследовании жилья.

Как избежать проблем?

Чтобы переустройство квартиры или реконструкция жилья прошли без осложнений:

1. Всегда согласовывайте изменения;

2. Работайте только с лицензированными подрядчиками;

3. Сохраняйте все документы о проведенных работах.

Для более подробной информации с целью получения квалифицированной профессиональной юридической помощи советуем обратиться к специалистам нашего бюро "Великанов Групп" по телефону +7 (495) 147-30-57