Прежде чем начинать работы, важно понимать разницу между этими понятиями — особенно если вы планируете перепланировку квартиры в Москве. Разберём определения подробно.

Переустройство — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно‑технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка — изменение границ и (или) площади помещения, образование новых помещений и (или) изменение внутренней планировки (в т. ч. без изменения границ и площади). В результате перепланировки могут измениться границы и площадь смежных помещений. После перепланировки квартиры нужно внести изменения в сведения ЕГРН о границах и площади или провести государственный кадастровый учёт новых помещений и госрегистрацию прав на них.

Реконструкция жилья — масштабные изменения, затрагивающие несущие конструкции: надстройка этажей, изменение фасада, расширение здания.

Согласование перепланировки квартиры: когда оно обязательно
Любая перепланировка квартиры или переустройство, затрагивающие несущие стены или общие коммуникации, требуют согласования. Реконструкция жилья всегда подлежит обязательному утверждению в уполномоченных органах.

В Москве процесс согласования перепланировки квартиры строго регламентирован — важно соблюдать все этапы, чтобы избежать штрафов и других последствий.

Что можно делать без согласования
Некоторые виды работ не требуют согласования с органами власти. К ним относятся:

покраска стен, замена напольного покрытия;
установка встроенной мебели;
замена сантехники без переноса стояков.

Порядок согласования перепланировки квартиры в Москве
Чтобы выполнить перепланировку квартиры в Москве, нужно пройти несколько этапов согласования. Разберём их пошагово.

Подготовка документов и подача заявления. Прежде чем начинать перепланировку, необходимо получить документ, подтверждающий положительное решение о согласовании.

Выполнение работ. Производить перепланировку можно только после официального согласования.

Уведомление о завершении работ. После перепланировки нужно направить в орган местного самоуправления (или через МФЦ) уведомление о завершении работ. В случае перепланировки в уведомлении указываются сведения об уплате госпошлины за кадастровый учёт и/или госрегистрацию прав на недвижимость. К уведомлению прилагается технический план перепланированного помещения.

Акт приёмочной комиссии. Перепланировка подтверждается актом приёмочной комиссии, который утверждается в срок до 30 дней со дня получения уведомления о завершении работ.

Внесение изменений в ЕГРН. Перепланировка считается завершённой со дня внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площади помещения или осуществления государственного кадастрового учёта образованных помещений и госрегистрации права на них. Изменение сведений в ЕГРН осуществляется по заявлению органа местного самоуправления.

Передача акта в Росреестр. Подписанный акт передаётся в орган местного самоуправления, который направляет его в Росреестр для кадастрового учёта изменений. Например, на основании акта в кадастр недвижимости вносятся изменённые сведения о количестве комнат и их площади.

Последствия незаконной перепланировки квартиры в Москве
Самовольная перепланировка квартиры может привести к серьёзным проблемам:

Штрафы. Для физических лиц — до 2 500 руб.

Требование вернуть помещение в исходное состояние. Собственник обязан привести квартиру в прежний вид в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование.

Проблемы при продаже или наследовании жилья. Незаконная перепланировка осложняет сделки с недвижимостью и может стать причиной отказа в регистрации прав.

Судебное решение. Суд может разрешить сохранить перепланировку, если она не нарушает права граждан и не угрожает их жизни и здоровью. В противном случае квартиру могут продать с публичных торгов, а новый собственник будет обязан привести её в исходное состояние.

Как избежать проблем при перепланировке квартиры в Москве ?
Чтобы согласование перепланировки квартиры прошло без осложнений, следуйте простым правилам:

Всегда согласовывайте изменения до начала работ.

Работайте только с лицензированными подрядчиками, имеющими опыт согласования перепланировок в Москве.

Сохраняйте все документы о проведённых работах — они могут понадобиться при сделках с недвижимостью или проверках.

Проверяйте актуальность нормативных актов: правила согласования перепланировки в Москве могут меняться.