Юридические услуги по вопросу порядка пользования квартирой. Консультация юриста

Определение порядка пользования помещением, квартирой, земельным участком

Когда необходимо определение порядка пользования?

Ситуации, когда требуется определение порядка пользования недвижимостью:

1. Совместная собственность – если квартира, комната или дом принадлежат нескольким владельцам, и они не могут договориться о правилах проживания.

2. Наследственные споры – когда наследники не могут мирно разделить унаследованную недвижимость.

3. Бывшие супруги – после развода, если жилье осталось в общей собственности, но проживать вместе они не могут.

4. Земельные участки – если несколько собственников не могут согласовать, кто и какую часть земли использует.

Так, одним из правомочий, которым обладает собственник в отношении принадлежащего ему жилого помещения, является право пользования таким жилым помещением, т.е. возможность использовать его для проживания. При этом объектом права пользования может быть пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение. Наравне с собственником пользоваться принадлежащим ему жилым помещением могут совместно проживающие с ним члены его семьи.

Собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему жилое помещение:

- другим гражданам на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании;

- юридическим лицам на основании договора аренды (с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством).

Так, например, принадлежащие собственнику жилые помещения могут быть предоставлены в пользование для проживания:

- гражданам по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением;

- нанимателю жилого помещения и членам его семьи по договору социального найма жилого помещения;

- нанимателю жилого помещения в наемном доме социального использования и членам его семьи - по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;

- нанимателю и членам его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения.

Во всех указанных случаях должны быть соблюдены права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требования к предоставлению коммунальных услуг и оснащенности помещений необходимыми приборами учета. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

Граждане, проживающие в жилом помещении на законных основаниях, могут использовать это жилое помещение (наряду с проживанием) для осуществления профессиональной деятельности, например, в качестве адвокатского кабинета, или для индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением совершения в них богослужения, других религиозных обрядов и церемоний. С 1 октября 2019 года не допускается размещать гостиницы в жилых помещениях многоквартирных домов.

Деятельность по оказанию гостиничных услуг возможна только после перевода жилого помещения в нежилое.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения:

- прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей;

- требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

- правил пользования жилыми помещениями.

Нарушение правил пользования жилыми помещениями, например порча жилых помещений, их оборудования, самовольное переустройство или перепланировка либо использование их не по назначению, влечет привлечение виновных к административной ответственности. Кроме того, к собственнику может быть применена гражданско-правовая ответственность в виде лишения права собственности на жилое помещение.

Как происходит определение порядка пользования?

1. Добровольное соглашение

Собственники могут договориться между собой и закрепить правила пользования письменным соглашением. Этот документ желательно заверить у нотариуса, чтобы он имел юридическую силу.

2. Судебное решение

Если договориться не получается, необходимо обращаться в суд для определения порядка пользования. Суд учитывает:

- Размер долей каждого собственника;

- Фактически сложившийся порядок пользования;

- Техническую возможность разделения (например, можно ли выделить отдельную комнату или часть участка).

Какие документы нужны для обращения в суд?

- Правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве);

- Технический паспорт БТИ (для квартиры или дома);

- Кадастровый паспорт (для земельного участка);

- Доказательства попыток мирного урегулирования (переписка, претензии).

Возможные сложности

- Несоразмерность долей – если один собственник владеет большей частью, суд может учесть это при распределении.

- Невозможность реального раздела – например, в однокомнатной квартире сложно выделить отдельные зоны.

- Отказ одного из собственников – некоторые владельцы могут уклоняться от суда или игнорировать решения.

Для более подробной информации с целью получения квалифицированной профессиональной юридической помощи советуем обратиться к специалистам нашего бюро "Великанов Групп" по телефону +7 (495) 147-30-57