Юридические услуги по спорам о договорах долевого участия в строительстве.
Консультация юриста

Заключая договор долевого строительства, стоит внимательно ознакомиться с его содержанием. Законом установлены обязательные (существенные) условия для таких договоров. Договор долевого строительства должен содержать:

- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства (квартиры) в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план, местоположение объекта на этаже, с указанием сведений о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении дома к уникальным объектам, об этаже, на котором расположен такой объект, о его общей площади, количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас, а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией;

- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

- цену, сроки и порядок уплаты. Цена объекта может быть изменена после заключения договора только в том случае, если такая возможность предусмотрена в самом договоре;

- гарантийный срок на объект долевого строительства, который в соответствии с законодательством не может составлять менее 3 лет;

- одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:

а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу.

Договор может предусматривать условие о соответствии результата производства отделочных работ на объекте и входящих в состав такого объекта элементов отделки стандарту застройщика. Такой стандарт регистрируется в Федеральном информационном фонде стандартов. При этом требования к качеству в стандарте застройщика не могут быть ниже соответствующих минимальных требований, утвержденных Минстроем России. В указанном случае стандарт застройщика является неотъемлемой частью договора.

Договор долевого строительства заключается в письменной форме, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Это правило позволяет существенно уменьшить возможность мошенничества путем реализации одной квартиры нескольким дольщикам. Уплата цены договора производится после его государственной регистрации.

За государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве уплачивается государственная пошлина.

Если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Для более подробной информации с целью получения квалифицированной профессиональной юридической помощи советуем обратиться к специалистам нашего бюро "Великанов Групп" по телефону +7 (495) 147-30-57