Получить консультацию
Пожалуйста, оставьте свои контактные данные. Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.
взыскание долгов по аренде недвижимости
Юридические услуги по вопросу аренды жилых помещений и взыскания коммунальных платежей. Консультация юриста
Сдача или аренда коммерческого помещения, офиса, склада или квартиры – основа многих деловых и личных отношений. Но что делать, когда идеальная сделка превращается в источник конфликтов, невыплат или незаконных требований? Юридические риски при аренде – реальность, требующая профессиональной защиты. Задолженность по коммунальным платежам также влечет проблемы для собственников или нанимателей
Взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с граждан в порядке приказного производства.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Споры, связанные с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, рассматриваются мировыми судьями, а также иными судами общей юрисдикции в порядке гражданского судопроизводства (ст. 22 и 23, гл. 11, 12 и 21.1 ГПК РФ).
Требования о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не превышающей 500 тыс. рублей, подлежат рассмотрению в порядке приказного производства (ч. 1 ст. 121 ГПК РФ, п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).
Что такое судебный приказ?
Согласно ст. 121 ГПК РФ судебный приказ - это судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, предусмотренным ст. 122 ГПК РФ, если размер денежных сумм, подлежащих взысканию, или стоимость движимого имущества, подлежащего истребованию, не превышает пятьсот тысяч рублей.
Судебный приказ является одновременно исполнительным документом и приводится в исполнение в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений.
Судебный приказ выдается, если заявлено требование, в том числе, о взыскании задолженности по оплате:
- жилого помещения,
- расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме,
- коммунальных услуг,
- услуг связи.
Дела о выдаче судебного приказа подсудны мировым судьям. По общему правилу, требования о взыскании задолженности по оплате собственниками (нанимателями) жилого помещения и коммунальных услуг рассматриваются по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ, п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).
Отметим, что взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не относится к спорам о правах на недвижимое имущество, которые в силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). Согласно п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Поэтому подать судебный приказ по месту нахождения многоквартирного дома, где расположена квартира, за содержание которой возникла задолженность по оплате услуг ЖКХ, на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ нельзя.
Однако возможность обращения в суд по месту нахождения такого дома все же имеется. В соответствии с ч. 1 ст. 29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в РФ (см. также абз. 2 п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22). Поэтому, если должник не проживает по месту регистрации, выехал из квартиры и на данный момент место жительства неизвестно, то заявление о выдаче судебного приказа может быть подано мировому судье (в суд) непосредственно по месту нахождения жилого помещения (имущества ответчика).
Для более подробной информации с целью получения квалифицированной профессиональной юридической помощи советуем обратиться к специалистам нашего бюро "Великанов Групп" по телефону +7 (495) 147-30-57
Взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с граждан в порядке приказного производства.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Споры, связанные с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, рассматриваются мировыми судьями, а также иными судами общей юрисдикции в порядке гражданского судопроизводства (ст. 22 и 23, гл. 11, 12 и 21.1 ГПК РФ).
Требования о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не превышающей 500 тыс. рублей, подлежат рассмотрению в порядке приказного производства (ч. 1 ст. 121 ГПК РФ, п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).
Что такое судебный приказ?
Согласно ст. 121 ГПК РФ судебный приказ - это судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, предусмотренным ст. 122 ГПК РФ, если размер денежных сумм, подлежащих взысканию, или стоимость движимого имущества, подлежащего истребованию, не превышает пятьсот тысяч рублей.
Судебный приказ является одновременно исполнительным документом и приводится в исполнение в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений.
Судебный приказ выдается, если заявлено требование, в том числе, о взыскании задолженности по оплате:
- жилого помещения,
- расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме,
- коммунальных услуг,
- услуг связи.
Дела о выдаче судебного приказа подсудны мировым судьям. По общему правилу, требования о взыскании задолженности по оплате собственниками (нанимателями) жилого помещения и коммунальных услуг рассматриваются по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ, п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).
Отметим, что взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не относится к спорам о правах на недвижимое имущество, которые в силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). Согласно п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Поэтому подать судебный приказ по месту нахождения многоквартирного дома, где расположена квартира, за содержание которой возникла задолженность по оплате услуг ЖКХ, на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ нельзя.
Однако возможность обращения в суд по месту нахождения такого дома все же имеется. В соответствии с ч. 1 ст. 29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в РФ (см. также абз. 2 п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22). Поэтому, если должник не проживает по месту регистрации, выехал из квартиры и на данный момент место жительства неизвестно, то заявление о выдаче судебного приказа может быть подано мировому судье (в суд) непосредственно по месту нахождения жилого помещения (имущества ответчика).
Для более подробной информации с целью получения квалифицированной профессиональной юридической помощи советуем обратиться к специалистам нашего бюро "Великанов Групп" по телефону +7 (495) 147-30-57
Наша команда профессионалов
Более 10 лет опыта (93% выигранных дел в судах)
-
Великанов Юрий Андреевич
Старший Юрист & Юрист-представитель
Состоит в Ассоциации Юристов России
Психология, преподаватель психологии. Специалитет. Московский экономический институт - 2015 год;
Юриспруденция, международное финансовое право. Бакалавриат. Финансовый университет при Правительстве РФ - 2019 год;
Юрист в органах государственной и муниципальной власти. Магистратура. Московский государственный педагогический университет - 2025 год.
-
Бобкова Ксения Александровна
Юрист делопроизводитель
Юрист. Гражданское право. Бакалавриат. Московский государственный педагогический университет - 2020 год
-
Королькова Анастасия Михайловна
Риэлтор / Сопровождение сделок с недвижимостью
Экономист. Бакалавриат. Астраханский государственный технический университет - 2014 год;
Распространенные проблемы арендаторов и арендодателей:
Незаконное удержание депозита: Когда собственник отказывается возвращать залог без оснований.
Несвоевременная оплата аренды: Систематические задержки платежей со стороны арендатора.
Порча имущества: Споры о степени повреждений и стоимости ремонта.
Досрочное расторжение договора: Односторонний отказ от обязательств, нарушающий условия договора.
Несанкционированный ремонт или перепланировка: Самовольные изменения арендатором без согласования.
Нарушение тишины или правил эксплуатации: Конфликты с соседями или управляющими компаниями.
Отказ в продлении договора на законных основаниях: Особенно актуально для коммерческой аренды.
Когда переговоры заходят в тупик, единственным выходом часто становится обращение в суд. Разрешение споров через суд требует глубокого знания жилищного, гражданского законодательства и арбитражной практики.
Как мы защищаем ваши интересы в спорах об аренде:
1. Юридический анализ ситуации и договора: Тщательно изучаем ваш договор аренды, переписку, доказательства нарушений. Выявляем сильные и слабые стороны позиции.
2. Претензионная работа: Составляем и направляем юридически безупречную претензию контрагенту. Часто этого этапа достаточно для досудебного урегулирования без лишних затрат.
3. Подготовка и подача искового заявления: Если диалог невозможен, готовим иск по аренде помещения. Грамотно формулируем требования (взыскание задолженности, возмещение ущерба, расторжение договора, выселение, возврат депозита).
4. Полное судебное сопровождение: Представляем ваши интересы на всех заседаниях: от первого до апелляции. Собираем и представляем доказательства, заявляем ходатайства, ведем переговоры с оппонентом в суде.
5. Исполнительное производство: Добиваемся реального исполнения судебного решения – взыскания денег через приставов, освобождения помещения.
Почему обращение к юристу критически важно?
Сохранение времени и нервов: Суды – длительная и сложная процедура. Доверьте ее профессионалам.
Максимизация шансов на успех: Знание нюансов закона и судебной практики по делам, связанным с арендой квартиры суд рассматривает особенно тщательно, – ключ к победе.
Правильная оценка рисков и перспектив: Мы дадим честную оценку вашего дела и возможных исходов.
Экономия средств: Попытка самостоятельного ведения дела часто приводит к проигрышу из-за процессуальных ошибок и дополнительным расходам. Профессиональная защита окупается.
Не ждите, пока конфликт достигнет точки невозврата!
Затяжные споры по аренде парализуют бизнес, создают финансовые потери и личный дискомфорт. Если вы столкнулись с:
* Необоснованными претензиями арендодателя/арендатора
* Просрочкой платежей
* Угрозой выселения или невозможностью въехать в помещение
* Отказом вернуть залог
* Необходимостью расторгнуть договор досрочно
– Подача иска по аренде помещения может стать необходимым и эффективным шагом.
Наши юристы специализируются на разрешении именно таких конфликтов. Мы имеем успешный опыт ведения дел по аренде квартиры суд выносил решения в пользу наших клиентов, будь то взыскание многомиллионной задолженности с коммерческого арендатора или защита прав жильца от самоуправства собственника.
Не рискуйте своей недвижимостью и финансами!
Получите квалифицированную консультацию по вашему спору об аренде прямо сейчас. Мы разработаем стратегию защиты, будь то досудебное урегулирование или подготовка к процессу. Доверьте решение сложной ситуации профессионалам – действуйте на опережение!