Получить консультацию

Узнайте, как взыскать неустойку по договору долевого строительства. Получите профессиональную юридическую помощь в защите ваших прав как участника долевого строительства. Мы поможем вам разобраться в сложностях законодательства и добиться справедливости.

Рассмотрим ответственность застройщика за несоблюдение сроков передачи объекта долевого строительства:
После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При строительстве многоквартирного дома или блока-секции дома такой срок должен быть единым для всех участников долевого строительства.

С 30 декабря 2023 г. по 31 декабря 2025 г. включительно срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома, но не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и без внесения изменений в проектную декларацию.
Не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Если срок передачи объекта долевого строительства нарушен, застройщик уплачивает гражданину-участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ (с 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату), действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Максимальный размер неустойки для застройщиков уникальных объектов (при условии заключения договора участия в долевом строительстве до 15 августа 2023 г. и нарушения срока передачи участнику объекта на срок, не превышающий 30 месяцев) составляет 5% от цены договора долевого участия (в период начисления указанной неустойки (пени) не включается период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно). Такие причины несвоевременного окончания строительства, как отсутствие у застройщика денежных средств, отсутствие на рынке нужных материалов, нарушения со стороны контрагентов, не являются основаниями для освобождения его от выплаты неустойки.

Однако, в период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, в отношении которых не применяются указанные ниже особенности, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

В период начисления указанной неустойки (пени), а также при определении размера убытков не включаются периоды:
- с 22 марта 2024 г. до 31 декабря 2025 г. включительно;
- с 29 марта 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно;
- с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г.

Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с Законом "О защите прав потребителя", не начисляются:
- с 22 марта 2024 г. до 31 декабря 2025 г. включительно;
- с 29 марта 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно.

До 31 декабря 2025 г. в рамках исполнительного производства о взыскании с застройщика неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, застройщикам может быть предоставлена отсрочка или рассрочка исполнения соответствующего исполнительного документа. В этом случае отсрочка (рассрочка) предоставляется судом на срок не менее чем до 31 декабря 2025 г.

Если же судом до 30 июня 2025 г. уже предоставлялась аналогичная отсрочка на основании акта Правительства РФ, она будет автоматически действовать до 31 декабря 2025 г.

Если сроки передачи объекта нарушены вследствие уклонения самого участника долевого строительства от подписания передаточного акта застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

При неисполнении застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на 2 месяца, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.
В том случае, когда строительство не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан не позднее, чем за 2 месяца до истечения этого срока направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В случае прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект не будет готов к передаче, участник долевого строительства может обратиться в суд с иском о расторжении договора с застройщиком. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина штраф в размере 5 % от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Для более подробной информации с целью получения квалифицированной профессиональной юридической помощи советуем обратиться к специалистам нашего бюро "Великанов Групп" по телефону +7 (495) 147-30-57