Получить консультацию

Споры с соседями

Правила обеспечения тишины и покоя жителей многоквартирных домов устанавливаются законами субъектов Российской Федерации. Например, в г. Москве принят Закон от 12.07.2002 N 42 "О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве". Аналогичные законы действуют и в других субъектах РФ.

В соответствии с этими законами не допускается нарушать покой граждан и тишину в ночное время. Как правило, это период времени с 23 часов до 7 часов. Кроме того, законами субъектов РФ отдельно могут устанавливаться периоды времени, в которые не допускается нарушать покой граждан и тишину при проведении переустройства или перепланировки, иных ремонтных работ. Например, в период времени с 19 часов до 9 часов и с 13 часов до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни.

К действиям, нарушающими покой граждан и тишину, могут быть отнесены:

- использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов, устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах, на киосках, павильонах, лотках;

- игра на музыкальных инструментах, крики, свист, пение, иные действия, сопровождающиеся звуками;

- использование звуковых сигналов автомобильной сигнализации;

- использование пиротехнических средств;

- проведение переустройства, перепланировки помещений, ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных работ,

- иные действия, указанные законом субъекта РФ.

Звуки должны быть достаточно громкими, чтобы их можно было счесть нарушением прав других жильцов.

За нарушение покоя граждан и тишины виновное лицо может быть привлечено к административной ответственности. Так, например, в Москве за нарушение требований о соблюдении тишины и покоя граждан виновные могут получить предупреждение или штраф на сумму от 1 до 2 тыс. руб.

В отношении нарушителей могут быть применены и иные меры воздействия.

Если собственник жилья использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если и после предупреждения он продолжит нарушать спокойствие соседей или использовать квартиру не по назначению, жилье на основании решения суда может быть продано с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств.

Предъявить в суд требование о прекращении права собственности на жилое помещение в случае систематического нарушение его собственником прав и интересов соседей может только орган местного самоуправления или уполномоченный государственный орган.

1. Что делать если квартиру затопили соседи: как взыскать ущерб?

Залив квартиры – распространённая ситуация, когда по вине соседей или управляющей компании происходит затопление. Чтобы получить компенсацию, нужно:

Действия при заливе:

- Фиксация ущерба: вызвать аварийную службу и комиссию из УК для составления акта

- Экспертиза: независимая оценка повреждений (сохраняйте чеки за ремонт)

- Претензия: письменное требование виновнику о возмещении ущерба

- Суд: если добровольной компенсации нет, подаётся иск

> Важно! Виновником может быть как сосед сверху, так и УК, если протечка произошла из-за изношенных коммуникаций.

2. Шум соседей: как бороться с нарушителями?

Постоянный шум соседей (ремонт ночью, громкая музыка, крики) нарушает санитарные нормы. Законные методы воздействия:

Способы борьбы с шумом:

- Переговоры: попробуйте решить вопрос мирно

- Вызов полиции: при ночном шуме (после 23:00) составляется протокол

- Жалоба в Роспотребнадзор: замер уровня шума экспертами

- Иск в суд: требование компенсации морального вреда

> Санкции: штрафы за нарушение тишины составляют 500-2000 руб. для физлиц (ст. 6.4 КоАП РФ).

3. Незаконное переустройство квартиры соседями

Самовольное переустройство квартиры (снос несущих стен, перенос санузла) может угрожать безопасности всего дома. Алгоритм действий:

Если соседи делают незаконную перепланировку:

1. Фиксация: фото/видео работ без разрешения

2. Жалоба: в жилинспекцию (проведут проверку)

3. Суд: требование вернуть квартиру в исходное состояние

> Важно! Незаконное переустройство квартиры влечёт штраф и принудительный демонтаж изменений.

Почему нужен юрист?

Самостоятельно доказать вину соседей при заливе квартиры, шум соседей или незаконной перепланировке сложно. Наши услуги:

- Сбор доказательств (запись шума, экспертиза после залива)

- Ведение переговоров с УК и нарушителями

- Подготовка исков в суд

- Представительство в жилинспекции и судах

Итог: как прекратить нарушения?

1. Если затопили соседи – действуйте быстро, фиксируйте ущерб

2. При шуме соседей – вызывайте полицию и Роспотребнадзор

3. При незаконном переустройстве квартиры – жалуйтесь в жилинспекцию

Для более подробной информации с целью получения квалифицированной профессиональной юридической помощи советуем обратиться к специалистам нашего бюро "Великанов Групп" по телефону +7 (495) 147-30-57