Получить консультацию

Перевод нежилого помещения в жилое и наоборот может стать предметом споров между собственниками и государственными органами. Наша компания предлагает профессиональную юридическую помощь в решении таких вопросов. Мы поможем вам разобраться в законодательстве, подготовим необходимые документы и представим ваши интересы в суде. Наши юристы имеют большой опыт работы с подобными делами и готовы защитить ваши права.

Перевод жилого помещения в нежилое
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан. Аналогичное положение содержится в п. 2 ст. 288 ГК РФ. Кроме этого, использование жилого помещения допускается для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (ч. 2 ст. 17 ЖК РФ).

Вместе с тем гражданское и жилищное законодательство (п. 3 ст. 288 ГК РФ, ч. 3 ст. 17 ЖК РФ) запрещает размещение в жилых помещениях промышленных производств. Однако п. 3 ст. 288 ГК РФ допускает размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений и организаций, но только при условии перевода такого помещения в нежилое. Такой перевод производится в порядке, определяемом жилищным законодательством, и допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1 ст. 22 ЖК РФ).

Для перевода жилого помещения в нежилое необходимо соблюдение ряда условий (ст. 22 ЖК РФ):
- перевод недопустим при отсутствии отдельного от общего подъезда входа в помещение или технической возможности сделать такой вход. Нежилое помещение должно иметь отдельный выход на улицу, поскольку использование одного и того же входа в жилой подъезд и в нежилое помещение запрещено (ч. 2 ст. 22 ЖК РФ);
- нельзя перевести комнату в квартире в категорию нежилой. Квартира должна полностью использоваться в качестве жилого помещения для проживания граждан (ч. 2 ст. 22 ЖК РФ);
- право собственности на переводимое жилое помещение не должно быть обременено правом какого-либо лица (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ), в ней не должно быть зарегистрированных по месту постоянного проживания, поскольку такой перевод нарушит их жилищные права (ч. 2 ст. 22 ЖК РФ);
- в МКД перевод квартиры в нежилое помещение допускается, если такая квартира расположена на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ);
- нельзя переводить жилое помещение в нежилое в наемном доме социального использования (ч. 3.1 ст. 22 ЖК РФ), а также в целях осуществления религиозной деятельности (ч. 3.2 ст. 22 ЖК РФ).

Перевод жилого помещения в нежилое влечет изменение правового режима использования помещения. Решение о таком переводе принимается собственником жилого помещения и осуществляется органом местного самоуправления (органом, осуществляющим перевод помещений, ОМСУ) в порядке, предусмотренном ст. 23 ЖК РФ.

Для перевода жилого помещения в нежилое собственник помещения или уполномоченное им лицо представляет в ОМСУ по месту нахождения помещения непосредственно либо через МФЦ следующие документы (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ):
1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) (можно не предоставлять, если переводимое помещение зарегистрировано в ЕГРН, согласно ч. 2.1 ст. 23 ЖК РФ);

3) технический паспорт жилого помещения (можно не предоставлять, если переводимое помещение зарегистрировано в ЕГРН, согласно ч. 2.1 ст. 23 ЖК РФ);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (можно не предоставлять, если переводимое помещение зарегистрировано в ЕГРН, согласно ч. 2.1 ст. 23 ЖК РФ);

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения);

6) протокол общего собрания собственников помещений в МКД, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое.
Такое решение принимается с учетом специальных требований к кворуму общего собрания и порядку голосования, предусмотренных ч. 3 ст. 45 и ч. 1.2 ст. 46 ЖК РФ.

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое.
Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с ним стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое оформляется собственником примыкающего помещения в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление, с указанием сведений, перечисленных в ч. 2.2 ст. 23 ЖК РФ.

Данный перечень документов является исчерпывающим. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме тех, истребование которых допускается приведенным перечнем. Более того, в отдельных случаях собственник помещения (заявитель) вправе не представлять правоустанавливающие документы, технический паспорт помещения и поэтажный план дома (ч. 2.1 ст. 23 ЖК РФ).

Орган, осуществляющим перевод помещений, или МФЦ в случае представления документов через него, выдают заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения (ч. 3 ст. 23 ЖК РФ).

Для более подробной информации с целью получения квалифицированной профессиональной юридической помощи советуем обратиться к специалистам нашего бюро "Великанов Групп" по телефону +7 (495) 147-30-57