Получить консультацию

Узнайте о правовых аспектах и защите ваших прав при изъятии жилого помещения в связи с выкупом земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Так в законодательстве есть несколько оснований по которым могут изъять жилое помещение у собственника.

Рассмотрим вариант Изъятие аварийного жилья у собственников
Признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

Жилое помещение может быть изъято у собственника путем заключения соглашения с ним или принудительно на основании решения суда.
Соглашение с собственником определяет размер возмещения за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия жилого помещения.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, а также все вызванные изъятием убытки данного лица, включая связанные с:
- изменением места проживания;

- временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения);

- переездом;

- поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него;

- оформлением права собственности на другое жилое помещение;

- досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил соглашение об изъятии недвижимого имущества, в том числе по причине несогласия, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения 3 месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Если жилье признано непригодным для проживания и ремонту или реконструкции не подлежит и к тому же оно является для собственников единственным жильем, то такие собственники вправе обратиться за предоставлением им жилых помещений по договору соцнайма вне очереди.

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников аварийных жилых помещений в многоквартирных домах дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями. Условием предоставления подобных мер является отсутствие у таких собственников на дату признания многоквартирного дома аварийным иных жилых помещений, пригодных для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Распоряжение жильем в аварийном доме
Собственник квартиры, находящейся в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, до достижения соглашения между собственником и муниципальным образованием (субъектом РФ) о выкупе указанной квартиры (либо до принятия судом решения об изъятии квартиры) вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и отчуждать, путем купли-продажи, мены и т.д. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Также собственникам аварийного жилья важно знать, что при заключении договора купли-продажи в отношении данной квартиры необходимо известить покупателя о том, что квартира расположена в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. В противном случае данное обстоятельство может служить основанием для признания договора купли-продажи недействительным, как сделки, совершенной под влиянием заблуждения. Факт неосведомленности покупателя на момент заключения сделки об аварийном состоянии дома может быть расценен судом как существенное заблуждение покупателя относительно качеств приобретаемой им квартиры.

Кроме того, если жилое помещение было приобретено в собственность после того, как оно было признано аварийным, то размер возмещения при его изъятии не будет больше стоимости его приобретения. Данное правило не распространяется на лиц, у которых право собственности на аварийное жилье возникло в порядке наследования.

Для более подробной информации с целью получения квалифицированной профессиональной юридической помощи советуем обратиться к специалистам нашего бюро "Великанов Групп" по телефону +7 (495) 147-30-57