Изменение и прекращение обязательств

Последствия изменения и расторжения договора предусмотрены в ст. 453 ГК РФ. Согласно этой норме при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 ГК РФ; см. также п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" (далее - постановление Пленума ВАС РФ N 35), п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 104).

В качестве обязательств, из существа которых вытекает, что они сохраняются при расторжении договора, как представляется, могут рассматриваться обязательства по оплате или предоставлению иного эквивалента за фактически отгруженные товары, выполненные работы, оказанные услуги или за совершенные надлежащим образом иные действия (бездействие), являющиеся предметом договора, а также те обязательства, которые в силу своей природы предполагают их действие после расторжения договора (к примеру, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса, о возврате суммы займа или кредита и т.п.) (см. п. 3 постановления Пленума ВАС РФ N 35, п. 66 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 (далее - Постановление N 7)).

Определение периода действия обязательства по уплате неустойки зависит от того, сохранилось ли обеспеченное ею обязательство после расторжения договора. Если расторжение договора не затронуло соответствующее обязательство, неустойка продолжает начисляться вплоть до фактического исполнения обязательства. То же самое касается требования о возмещении убытков, причиненных нарушением обязательства (п.п. 3, 10 постановления Пленума ВАС РФ N 35).

Момент, с которого обязательства считаются измененными или прекращенными

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена другая дата, с которой наступают соответствующие последствия (п. 3 ст. 453 ГК РФ). При одностороннем отказе от договора договор считается расторгнутым с момента получения другой стороной уведомления о таком отказе, если иное не предусмотрено правовым актом или договором (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).

Это означает, что последним днем действия договора по общему правилу будет являться день, предшествующий дню заключения соглашения о расторжении договора (если стороны в соглашении не определили иную дату) либо получения другой стороной уведомления об одностороннем отказе от договора (если в уведомлении не указана иная дата), либо вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (см. постановление АС Волго-Вятского округа от 08.07.2015 N А29-6902/2013).

Имущественные последствия изменения или расторжения договора

В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. При отсутствии соглашения сторон об ином положение п. 4 ст. 453 ГК РФ подлежит применению лишь в случаях, когда встречные имущественные предоставления по расторгнутому впоследствии договору к моменту расторжения договора осуществлены надлежащим образом либо при делимости предмета обязательства размеры произведенных сторонами имущественных предоставлений эквивалентны (например, размер уплаченных авансовых платежей соответствует предусмотренной в договоре стоимости оказанных услуг или поставленных товаров, такие услуги и товары сохраняют интерес для получателя сами по себе и т.п.), а потому интересы сторон договора не нарушены (см. также п. 4 постановления Пленума ВАС РФ N 35).

Если же после расторжения договора обнаруживается нарушение эквивалентности встречных предоставлений вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей одной из сторон, сторона, передавшая имущество, вправе требовать возврата переданного другой стороне в той мере, в какой это нарушает согласованную сторонами эквивалентность встречных предоставлений. К названным отношениям сторон применяются положения главы 60 ГК РФ, поскольку иное не установлено законом, соглашением сторон и не вытекает из существа обязательства (п. 4 ст. 453 ГК РФ). Например, если покупатель оплатил пять партий товара, а получил только две, при расторжении договора он вправе требовать либо возврата сумм, уплаченных за три партии товара, либо возврата всей оплаты при условии возвращения им полученного товара. Указанное правомочие покупателя не ограничивает иные права, принадлежащие ему в связи с нарушением обязательства другой стороной, к примеру, право на возмещение убытков (ст. 393, 393.1, п. 5 ст. 453 ГК РФ).

Кроме того, сторона, обязанная вернуть имущество, возмещает другой стороне все выгоды, которые были извлечены первой стороной в связи с использованием, потреблением или переработкой данного имущества, за вычетом понесенных ею необходимых расходов на его содержание. В частности, если возвращается имущество, бывшее в использовании, подлежит возмещению износ данного имущества, определяемый расчетным путем. При этом заинтересованное лицо может доказать, что фактический износ превышал расчетный ввиду чрезмерного использования, которому подвергалось имущество. Если возвращаются денежные средства, сторона, пользовавшаяся ими, уплачивает другой стороне проценты (п. 5 постановления Пленума ВАС РФ N 35).

Специальные нормы о возмещении убытков были установлены законом для случая одностороннего отказа от договора аренды здания, сооружения, нежилых помещений или их частей в случаях и порядке, предусмотренных ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ. Подробнее об этом см. в отдельном материале.

Если при толковании правила п. 2 ст. 453 ГК РФ признать, что в число обязательств, из существа которых вытекает, что они не прекращаются при расторжении договора, входят обязательства по оплате или предоставлению иного эквивалента за фактически отгруженные товары, выполненные работы или оказанные услуги, то после расторжения договора такие обязательства сохраняются в неизменном виде, не утрачивая своего договорного основания, а следовательно, отношения сторон продолжают регулироваться договором, а не нормами главы 60 ГК РФ, как это установлено общим правилом п. 4 ст. 453 ГК РФ (см. также п. 10 постановления Пленума ВАС РФ N 35).

Возмещение убытков при прекращении договора

В случае если досрочное прекращение договора вызвано неисполнением или ненадлежащим исполнением должником договора и кредитор заключил взамен него аналогичный договор (замещающую сделку), кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой на сопоставимые товары, работы или услуги по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора (п. 1 ст. 393.1 ГК РФ).

Если же кредитор не заключил аналогичный договор взамен прекращенного договора, но в отношении предусмотренного прекращенным договором исполнения имеется текущая цена на сопоставимые товары, работы или услуги, кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой (п. 2 ст. 393.1 ГК РФ). Текущей ценой признается цена, взимаемая в момент прекращения договора за сопоставимые товары, работы или услуги в месте, где должен был быть исполнен договор, а при отсутствии текущей цены в указанном месте - цена, которая применялась в другом месте и может служить разумной заменой с учетом транспортных и иных дополнительных расходов.

Кредитором могут быть заключены несколько сделок, которые замещают расторгнутый договор, либо приобретены аналогичные товары или их заменители в той же или в иной местности и т.п.

При заключении замещающей сделки добросовестность кредитора и разумность его действий предполагаются. Но в спорной ситуации должник не лишен права доказывать, что кредитор действовал недобросовестно и/или неразумно и, заключая замещающую сделку, умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению. При наличии таких доказательств суд уменьшает размер ответственности должника (п. 1 ст. 404 ГК РФ). Например, должник вправе представлять доказательства чрезмерного несоответствия цены замещающей сделки текущей цене, определяемой на момент ее заключения по правилам п. 2 ст. 393.1 ГК РФ (п. 12 Постановления N 7).

В п. 1 ст. 393 ГК РФ буквально говорится о цене на сопоставимые товары, работы или услуги в замещающем договоре, однако суды распространяют эту норму и на договоры аренды, полагая возможным взыскание убытков в виде разницы между суммой арендной платы за пользование имуществом по прекращенному договору аренды и по договору, заключенному взамен него, в ситуации, когда арендодатель после прекращения отношений с прежним арендатором смог сдать имущество в аренду только по более низкой цене (определение ВС РФ от 04.10.2018 N 309-ЭС18-8924).

Возмещение указанных убытков не освобождает сторону, не исполнившую или ненадлежаще исполнившую обязательство, от возмещения иных убытков, причиненных другой стороне (п. 3 ст. 393.1 ГК РФ).

В том случае, если в связи с расторжением договора подлежит возврату внесенная по нему предоплата, убытки, предусмотренные ст. 393.1 ГК РФ, могут быть взысканы в полном размере сверх причитающихся кредитору процентов за пользование денежными средствами (см. п. 4 ст. 487 ГК РФ, абзац второй п. 5 постановления Пленума ВАС РФ N 35, определение ВС РФ от 22.09.2020 N 305-ЭС20-4649).

Сохранение обременений при возврате имущества, ранее переданного контрагенту в собственность

Важно учитывать, что сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абзац первый п. 2 ст. 218 ГК РФ) от другой стороны расторгнутого договора. Следовательно, обременения (например, ипотека), установленные в отношении этого имущества до момента его возврата, сохраняются, за исключением случаев заведомо недобросовестного поведения лица, в пользу которого было установлено соответствующее обременение (п. 4 ст. 1, ст. 10 ГК РФ). Размер обременения учитывается судом при определении того, насколько снизилась стоимость имущества, возвращаемого истцу. При существенном размере обременения истец также вправе исходить из того, что имущество не может быть возвращено ему в том виде, в каком было передано ответчику, и требовать возмещения его полной стоимости (п. 7 постановления Пленума ВАС РФ N 35).

Для более подробной информации с целью получения квалифицированной профессиональной юридической помощи советуем обратиться к специалистам нашего бюро "Великанов Групп" по телефону +7 (495) 147-30-57