Получить консультацию

Сведения о кадастровой стоимости меняются в связи с исправлением ошибки, которая была допущена при ее определении в порядке, установленном для вновь учтенных или ранее учтенных объектов недвижимости, а также объектов, в сведения ЕГРН о которых внесены изменения (ст. 16 Закона N 237-ФЗ), то при увеличении кадастровой стоимости сведения о ней применяются со дня их внесения в ЕГРН, а при уменьшении - со дня начала применения изменяемых сведений, то есть ретроспективно (подп. "в" п. 3, п. 5 ч. 2 ст. 18 Закона N 237-ФЗ).

Особые правила установлены чч. 3, 4 ст. 18 Закона N 237-ФЗ (в редакции Федерального закона от 05.12.2022 N 513-ФЗ, вступившей в силу с 16.12.2022) для случаев, когда от кадастровой стоимости объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, зависит размер арендной платы, цена договора купли-продажи или плата за сервитут (кроме цены предмета торгов, проводимых в целях заключения соответствующих договоров). По общему правилу в этом случае применяется кадастровая стоимость объекта, действующая на дату подачи в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления заявления (ходатайства) о предоставлении государственной или муниципальной услуги, результатом которой является заключение договора аренды, договора купли-продажи или соглашения об установлении сервитута, либо принятие решения об установлении публичного сервитута в отношении земельного участка. Однако, если после даты подачи заявления (ходатайства) в ЕГРН внесены новые сведения о кадастровой стоимости этого объекта недвижимости по итогам проведения кадастровой оценки и новая кадастровая стоимость оказывается ниже той, сведения о которой имелись в ЕГРН на дату подачи такого заявления (ходатайства), то применяется кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН на дату заключения договора (соглашения) или принятия решения об установлении публичного сервитута.

Более того, аналогичный правовой подход применялся судами и до вступления в силу новой редакции чч. 3, 4 ст. 18 Закона N 237-ФЗ в ситуациях, когда после подачи заявления о выкупе земельного участка, находящегося в собственности публично-правового образования, его кадастровая стоимость менялась в сторону увеличения

Для более подробной информации с целью получения квалифицированной профессиональной юридической помощи советуем обратиться к специалистам нашего бюро "Великанов Групп" по телефону +7 (495) 147-30-57